Rynek nowoczesnej logistyki dla handlu i e-commerce w Polsce pozostaje jednym z najaktywniejszych segmentów nieruchomości komercyjnych w Europie. Potwierdza to najnowsza transakcja Panattoni, które sprzedało wysoko zautomatyzowane centrum dystrybucji e-grocery sieci Auchan pod Warszawą francuskiemu funduszowi inwestycyjnemu CORUM XL.
Wartość transakcji wyniosła 30,2 mln euro. Eksperci rynku podkreślają, że inwestorzy coraz mocniej koncentrują się na aktywach logistycznych związanych z e-commerce, automatyzacją oraz nowoczesnymi łańcuchami dostaw dla rynku FMCG.
Automatyzacja zmienia logistykę handlu spożywczego
Sprzedany obiekt typu BTS (build-to-suit) znajduje się w Wilczej Górze pod Warszawą i pełni funkcję strategicznego centrum operacji e-grocery sieci Auchan w Polsce. Magazyn o powierzchni około 18 300 m2. został w pełni dostosowany do potrzeb handlu internetowego artykułami spożywczymi.
Centrum wykorzystuje Ocado Smart Platform – jedno z najbardziej zaawansowanych rozwiązań automatyzacji procesów logistycznych dla sektora grocery na świecie. System pozwala na sprawną kompletację zamówień internetowych oraz obsługę dziesiątek tysięcy produktów w różnych strefach temperaturowych.
W praktyce oznacza to możliwość szybszej realizacji zamówień online, większą efektywność operacyjną oraz ograniczenie kosztów związanych z obsługą logistyki ostatniej mili. To szczególnie istotne w czasie rosnącej konkurencji pomiędzy sieciami handlowymi rozwijającymi kanały sprzedaży internetowej.
E-grocery rośnie mimo wymagającego rynku retail
Segment e-grocery pozostaje jednym z najbardziej perspektywicznych obszarów rynku FMCG i handlu detalicznego. Choć po okresie pandemicznego boomu dynamika rynku ustabilizowała się, konsumenci nadal coraz chętniej korzystają z zakupów spożywczych online, szczególnie w dużych aglomeracjach.
Warszawa i jej okolice należą do najważniejszych rynków dla rozwoju usług e-grocery w Polsce. Lokalizacja centrum pod Warszawą zapewnia dostęp do ponad 3,5 mln konsumentów w zasięgu godzinnej jazdy, co ma kluczowe znaczenie dla terminowości dostaw i jakości obsługi klienta.
Rozwój nowoczesnych magazynów chłodniczych i wielotemperaturowych staje się obecnie jednym z fundamentów dalszego wzrostu handlu spożywczego online.
Sieci handlowe inwestują nie tylko w rozwój platform sprzedażowych, ale również w infrastrukturę logistyczną pozwalającą utrzymać wysoką jakość dostaw produktów świeżych i mrożonych.
Inwestorzy stawiają na logistykę wspierającą e-commerce
Eksperci rynku nieruchomości logistycznych zwracają uwagę, że obiekty o wysokim stopniu automatyzacji są dziś szczególnie atrakcyjne dla funduszy inwestycyjnych.
Sektor logistyczny wkracza w nową fazę. Napędza ją automatyzacja, e-commerce i odporność łańcuchów dostaw. Polska pozostaje jednym z kluczowych rynków w Europie – charakteryzuje się silnym popytem ze strony najemców i rosnącym zaufaniem inwestorów. Projekty takie jak ten – wysoce wyspecjalizowane, oparte na technologii i zabezpieczone długoterminowymi umowami najmu – są dokładnie tym, czego rynek dziś poszukuje.
– powiedział Marek Dobrzycki, Partner w Panattoni.
Znaczenie ma również charakter samej umowy najmu. Obiekt został wynajęty na 15 lat, co dla inwestorów oznacza przewidywalność przychodów i większą stabilność inwestycji.
Dodatkowo istotnym elementem jest wysoki poziom technologicznego zaawansowania obiektu. Integracja robotyki, infrastruktury chłodniczej oraz specjalistycznych systemów automatyzacji powoduje, że ewentualna relokacja operacji byłaby kosztowna i skomplikowana. To zwiększa bezpieczeństwo inwestycji i stabilność współpracy z najemcą.
Polska umacnia pozycję logistycznego hubu Europy
Polska od kilku lat pozostaje jednym z najważniejszych rynków magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej. Korzystne położenie geograficzne, rozwój infrastruktury drogowej oraz relatywnie duży rynek konsumencki przyciągają zarówno operatorów logistycznych, jak i inwestorów instytucjonalnych.
Rosnące znaczenie mają również obiekty dedykowane obsłudze handlu internetowego oraz nowoczesnych kanałów dystrybucji dla sieci handlowych. Dotyczy to szczególnie rynku FMCG, gdzie szybkość dostaw i efektywność operacyjna stają się jednym z kluczowych elementów konkurencyjności.
Sprzedaż obiektu BTS dla Auchan potwierdza, że inwestorzy coraz wyraźniej koncentrują się na wysoce wyspecjalizowanych nieruchomościach logistycznych opartych na technologii, które łączą długie umowy najmu z silnym profilem najemcy. Takie aktywa oferują odporność i długoterminową wartość na rynku wkraczającym w nową fazę wzrostu.
Obserwujemy utrzymujący się popyt na pierwszorzędne inwestycje logistyczne w Polsce, szczególnie te wpisujące się w trendy strukturalne, takie jak e-commerce, automatyzacja i optymalizacja łańcuchów dostaw.
– powiedział Michał Stanisławski, Co-Head of Capital Markets Poland w Panattoni.
Logistyka przyszłości coraz ważniejsza dla sieci handlowych
Nowoczesne centra dystrybucyjne stają się dziś jednym z najważniejszych elementów strategii największych sieci handlowych działających na rynku FMCG. Automatyzacja procesów magazynowych pozwala zwiększać wydajność, ograniczać koszty operacyjne i poprawiać jakość obsługi klientów.
Dla rynku handlu detalicznego w Polsce oznacza to dalszy rozwój inwestycji w logistykę, magazyny wysokiego składowania, rozwiązania robotyczne oraz technologie wspierające handel internetowy.
Szczególnie segment e-grocery może w najbliższych latach należeć do najszybciej rozwijających się obszarów całego rynku retail.
Transakcja Panattoni i CORUM XL pokazuje również, że nowoczesna infrastruktura logistyczna coraz częściej traktowana jest nie tylko jako zaplecze operacyjne handlu, ale także jako strategiczne aktywo inwestycyjne o długoterminowym potencjale wzrostu.
Panattoni
